Mietrückstand einfordern

Einen Mietrückstand einfordern ist sozusagen das Brot-und-Buttergeschäft im professionellen Forderungsmanagement. Praktisch kein Vermieter, ob privat oder gewerblich, geht durch sein Leben, ohne irgendwann ein Inkassounternehmen in Anspruch zu nehmen. Entsprechend hoch ist die Expertise im Umgang mit säumigen Mietern. Von der initialen Adressermittlung verzogener Mieter bis zur Verfolgung titulierter Forderungen: Inkasso bei Mietrückständen ist (leider) allgegenwärtig.

Selbstverständlich funktioniert Inkasso beim Mietrückstand einfordern am besten Hand in Hand. Das bedeutet, dass Vermieter von Beginn an viel tun können, um zum Realisierungserfolg im Forderungsmanagement beizutragen. Mit diesem Quickcheck sehen Vermieter die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

• Mieterdaten aktuell halten
• Mietrückstände beharrlich einfordern
• Das Mahnwesen bei Mietrückständen stringent durchsetzen

Mietrückstand einfordern: Forderungsqualität hoch halten

Bei allen Forderungen gilt: Je besser die Forderungsqualität, desto größer die Erfolgsaussichten. Der wichtigste Faktor für eine hohe Forderungsqualität wiederum ist die Zeitkomponente, sprich ein zügiges Mahnwesen, sowie eine stringente Übergabe ins professionelle Forderungsmanagement.

Das sorgt nämlich dafür, dass alle Daten, die an einer offenen Forderung hängen möglichst aktuell sind. Braucht es bspw. erst eine Adressermittlung, bevor eine Inkassomahnung überhaupt zugestellt werden kann, bedeutet das eine gewisse Verzögerung im Realisierungsprozess. Sind die Adressdaten des säumigen Mieters aber aktuell, geht unterm Strich alles schneller & hat damit mehr Aussicht auf schnellen Erfolg.

Gleiches gilt für Angaben zur Arbeitsstelle eines säumigen Mieters, für seine Kontodaten und selbstverständlich auch für alle Daten zur Forderung selbst. Welche Mieten sind wann in welcher Höhe nicht bezahlt worden?

Mit einer soliden Datenlage steht jedes Inkassoverfahren von Beginn an auf einem tragfähigen Fundament, das auf eine erfolgreiche Verfolgung einzahlt.

Mietrückstand einfordern: Auf Titulierung beharren

Geht es beim Mietrückstand einfordern nämlich über mehrere Runden, stehen irgendwann ein gerichtliches Mahnverfahren und natürlich die Forderungstitulierung an. Titulierte Forderungen wiederum lassen sich dann im Rahmen der Zwangsvollstreckung gegen den Schuldner durchsetzen, und auch hier sind verlässliche Schuldnerdaten das A & O!

Einerseits machen sich Schuldner, die sich nicht korrekt ummelden, nämlich strafbar, was einen aussichtsreichen Hebelpunkt im Forderungsmanagement darstellt. Andererseits geht es in der modernen Zwangsvollstreckung fast immer um Pfändungsmaßnahmen, die sich dann bspw. gegen den Arbeitgeber oder die Bank eines Schuldners richten. Das funktioniert selbstredend deutlich einfacher, wenn die entsprechenden Informationen schon bekannt sind, und nicht erst ermittelt werden müssen.

Zudem sichert die Titulierung offene Forderungen für volle 30 Jahre ab. Damit setzt Titelinkasso freilich darauf, dass sich die finanzielle Situation eines Schuldners über die Jahre und Jahrzehnte verbessert, sodass sich titulierte Forderungen dann erfolgreich durchsetzen lassen.

Die praktische Erfahrung gibt den Inkassounternehmen übrigens Recht; denn rund 72% aller titulierten Forderungen werden schlussendlich doch durchgesetzt und dann natürlich an den Gläubiger ausbezahlt. Ein langer Atem zahlt sich entsprechend aus!

Mietrückstand einfordern: Das Paradebeispiel für die Langlebigkeit einer Forderung

Das zeigt auch ein kurzer Blick in die jüngere deutsche Rechtsgeschichte. Denn seinen wahren Wert beweis ein Titel erst im Jahre 2013 wieder einmal. Der BGH stellte (übrigens in einer Mietsache) fest, dass ein Titel seine Gültigkeit behält, selbst wenn über viele Jahre kein Vollstreckungsversuch unternommen wurde. So ließ sich im betreffenden Fall (BGH-Urteil XII ZR 59/12) ein Mietrückstand nach mehreren Jahrzehnten noch realisieren!

Mit einer sauberen Datenlage im Forderungsmanagement & dem passenden Dienstleister funktioniert das Mietrückstand einfordern erfolgreich & absolut zuverlässig!